Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư

Đất nền dự án có thẻ nói đã trở thành một trong những lĩnh vực mà vô vàn nhà đầu tư bất động sản trên cả nước đang tiến hành đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên hiện nay trên thị trường có quá nhiều những thuật ngữ về đất không khỏi khiến nhiều người hoang mang, không hiểu được khái niệm của các loại đất này dẫn đến những nhầm lẫn không đáng có. Vì thế bài viết này sẽ giúp khách hàng phân biệt một cách rõ ràng đất nền dự án và đất thổ cư dựa trên 3 tiêu chí.

Định nghĩa cụ thể

Đất nền dự án được định nghĩa là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Những dự án này chưa bước vào giai đoạn xây dựng mà hoàn toàn vẫn đang ở trang thái lô đất ban đầu, đang trong thời gian nghiên cứu quy hoạch. Ví dụ như những dự án bất động sản Bảo Lộc, nhưng khu đất này chi được gọi là đất nền khi mà dự án chưa được tiến hành thi công xây dựng. Đất nền trong các dự án quy hoạch thường sẽ dùng để xây dựng khu chung cư, khu sinh thái, các toàn nhà văn phòng hay nhà máy, công xưởng…

Đất thổ cư là thuật ngữ mà hầu hết chúng ta đã nghe nhắc đến rất nhiều. Thuật ngữ này dùng để chỉ nhóm đất phi nông nghiệp được dùng để ở và bao gòm cả đất ở nông thôn và thành thị. Đối với đất thổ cư người ta sẽ thường sử dụng để xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống xã hội của người dân

Một số vấn đề pháp lý

Đối với đất nền dự án chúng thuộc chủ sở hữu của các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án. Những người này sẽ tiến hành phân lô và bán đất nền ra thị trường. Việc mua đất nền từ trực tiếp chủ đầu từ sẽ có giá rẻ nhất tuy nhiên sẽ phải đợi thời gian dài vì thề hầu hết khi đầu tư dất nền người ta đều thông qua các cò chung gian. Đối với đất nền dự án để có được sổ con sau khi phân lô tách thử thì phải chờ 1 đến 2 năm. Và đồng thời nếu đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này sẽ không thể phân lô được nữa.

Đất thổ cư thường sẽ thuộc sở hữu của cá nhân. Vì thế các thủ tục pháp lý khi phân lô tách thửa dễ dàng hơn. khi tiến hành phân lô, tách thửa thì chỉ cần đợi từ 2 đến 6 tháng là có thể nhận được sổ con. Đồng thời nếu chủ sở hữu mông muốn tiếp tục tách thử lô đất thì hoàn toàn có thể thực hiện và phải đảm đảm bảo được diện tích tối thiểu của lô đất.

Cơ sở hạ tầng khu vực 

Một trong những yếu tố quyết định giá cả của một khu đất chính là chất lượng cơ sở hạ tầng, hệ thống gia thông xung quanh khu vực.

Ngày nay ngày càng nhều người đầu tư bất động sản Đức Trọng vì đất nền dự án ở khu vực này sở hữu hệ thống cơ sở vật chất phát triển đồng bộ, bao gồm đầy đủ những tiện ích cần thiết cho cuộc sống cuẩ con người đồng thới giao thông vô cùng thuận tiện.

Đối với đất thổ cư thì vấn đề cở sở hạ ầng phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí của mảnh đất. vì thế khi đầu tư đất thổ cư bạn nên lựa chọn những mảnh đất có vị trí đẹp, gần khu vực trung tâm.